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大和ハウス工業(yè)株式會社

DaiwaHouse

レイクタウン美環(huán)の杜(みわのもり)(分譲済)

まちの開発

大和ハウスグループのまちづくり事例

風(fēng)?太陽?緑、自然の力を生かす水のまち
レイクタウン美環(huán)の杜

(分譲済)

埼玉県越谷市

越谷レイクタウン內(nèi)の戸建住宅街區(qū)「レイクタウン美環(huán)の杜(みわのもり)」。風(fēng)?太陽?緑など自然の力を利用したパッシブデザインで、環(huán)境共生型のまちづくりを目指しました。

  • 開発面積:32,585.73m2
  • 総戸數(shù):戸建住宅街區(qū)132戸、分譲マンション街區(qū)500戸

開発の背景

2008年にまちびらきした越谷レイクタウンは、計畫面積約225.6ha、計畫人口約22,400人のニュータウンです。地區(qū)內(nèi)には総合治水対策として大規(guī)模な調(diào)節(jié)池(レイク)を配置し、その水辺を活用した新しいライフスタイルを形成する「親水文化創(chuàng)造都市」を目指し、整備が進(jìn)められてきました。

ここでの最初の事業(yè)コンペでは、越谷レイクタウン內(nèi)で戸建住宅と分譲マンションの一體開発を行い、街區(qū)全體でCO2を20%以上削減※することが義務(wù)付けられました。當(dāng)社は、水辺(キャナル)をはさんだ向かいあわせに戸建住宅街區(qū)(132戸)と分譲マンション街區(qū)(500戸)を配して、一體開発による地球溫暖化防止に積極的に取り組む提案を行いました。

大手ハウスメーカー數(shù)社が競合する中、當(dāng)社が事業(yè)者として選ばれたことで、このまちを「日本を代表する環(huán)境共生のまち」につくりあげなくてはならないという社會的責(zé)任を自負(fù)しながら、まちづくりに取り組みました。

※通常の家庭で使用するエネルギー消費に伴うCO2排出量に対して。

戸建住宅街區(qū)、マンション街區(qū)

安全への配慮

ループ道路やイメージハンプで車から人を守る

街區(qū)內(nèi)の道路はループ形狀とし、車両や不特定多數(shù)の人の通過交通を抑制。さらに、道路の幅を一部狹くしたり、交差點や主要な歩行者動線となる範(fàn)囲にイメージハンプ(道路舗裝の色や材料を一部だけ変えて、道路に凹凸があるように見せたもの)を施すことで、車両の速度を抑制し、歩行者への注意を喚起しています。

防犯?見守り対策としては、造成計畫や街區(qū)周縁部の設(shè)えによって、外部環(huán)境から守られた印象となる住環(huán)境を創(chuàng)出。さらに、街區(qū)內(nèi)はオープンな外構(gòu)計畫で物陰をなるべく作らないようにすることで、住む人同士が互いに見守れるように配慮しています。

「レイクタウン美環(huán)の杜」の安心?安全に配慮したまち並み 「レイクタウン美環(huán)の杜」の安心?安全に配慮したまち並み

快適な空間の形成?維持

水辺の涼風(fēng)を取り込むパッシブデザイン

まちのクールスポットとなる水辺(キャナル)の涼風(fēng)を街區(qū)內(nèi)に取り込む街路計畫、建物配置を行っています。住戸においては、まちを流れる涼風(fēng)を建物內(nèi)に効果的に取り込むため、街區(qū)の風(fēng)況?溫?zé)幞伐撺濂飑`ションから建物まわりの風(fēng)を読み解き(東京大學(xué)生産技術(shù)研究所 大岡研究室)、風(fēng)環(huán)境のいい場所にリビングダイニングを配置。建物の外壁に沿って流れる風(fēng)を建物內(nèi)に取り込めるように、ウィンドキャッチャーの縦スベリ出し窓を設(shè)置しています。

また、夏の日差しをさえぎるために、南面の窓外に遮熱スクリーンを設(shè)置し、庭には落葉樹を植え、室內(nèi)環(huán)境を整えています。一方、冬は冷たい北西風(fēng)が街區(qū)內(nèi)に流れ込まないよう、北西の街區(qū)外周面に高垣をはりめぐらせています。

パッシブデザイン監(jiān)修は、株式會社巖村アトリエにご協(xié)力いただきました。

まち全體の風(fēng)の流れをシミュレーション まち全體の風(fēng)の流れをシミュレーション

まちの自立

アダプト制度で住民に愛される緑のまちへ

まちの高垣や落葉樹は、まちの快適性を守る資産として団地管理組合で維持管理。公共移管されている公園やコモンスペースも、行政と協(xié)定を結(jié)ぶアダプト制度を利用して団地管理組合で管理することで、緑が豊かに育ち、住民から愛される空間へと成熟しています。

自治會も設(shè)立され、地域社會とつながる組織として機(jī)能し、まちの中を維持管理する団地管理組合と役割分擔(dān)をしながら、まちを育てています。

団地管理組合の運営は、大和ライフネクスト株式會社がサポートしています。

自然環(huán)境との調(diào)和

野鳥が飛來する環(huán)境づくり

水鳥を中心に野鳥の寶庫である越谷につくられたニュータウンに、生態(tài)系のサイクルを蘇らせる取り組みを行っています。例えば、野鳥がまちに飛來するよう、野鳥が好む昆蟲の棲家として玉石を組んだ多孔質(zhì)空間を設(shè)け、実のなる木を植栽。飛來した野鳥がひと休みできるように、庭先にはバードバスを設(shè)置しています。

街區(qū)內(nèi)の樹木は、地元の埼玉県內(nèi)で生産されたものを用い、植栽時によく根付くように十分配慮しています。

計畫地周辺の動植物の生息調(diào)査は、株式會社地球工作所にご協(xié)力いただきました。

庭先に設(shè)置したバードバス 庭先に設(shè)置したバードバス

伝統(tǒng)文化の保全継承

水郷こしがやの景観を再現(xiàn)

古來、越谷の民家に見られた冬の北風(fēng)をさえぎるシラカシの高垣を、新たに大規(guī)模開発された場所に再現(xiàn)することで、地域の景観を未來に継承しています。

みわの杜公園に植えたメタセコイアは外來種ですが、市役所近くの中川沿いに多く植えられており、「水郷こしがや」の景観の象徴とするため、あえてシンボルとしてキャナル沿いに植えています。

古來より冬の北風(fēng)から民家を守ってきた高垣で、水郷の景観を再現(xiàn) 古來より冬の北風(fēng)から民家を守ってきた高垣で、水郷の景観を再現(xiàn)。

オーナー様の聲

  • 夏の夜は、大きな窓を開けて風(fēng)を入れています。同じ通りに住む皆さんが、同じように冷房よりも風(fēng)を取り入れています。車で帰ってくると、このような家を多く見るので、みんなも頑張ってるから、うちも頑張ろう!と思ったりもします。緑も多く、のんびりゆったりと子どもを育てられるので、この街で良かったと思います。
  • 一緒には住んでいない義父がわが家を気に入り、毎週末ガーデニングしに遊びに來るようになりました。
  • 住宅自體が斷熱性能が高くて、省エネルギーに貢獻(xiàn)しており、光熱費が抑えられること。さらに、地域全體が風(fēng)環(huán)境を考慮した棟配置になっており、風(fēng)通しが良いことで、空調(diào)機(jī)に頼らずに生活できること。そして、十分な植栽?植樹にて地表面溫度が抑えられていること。それらの相乗効果で環(huán)境に優(yōu)しい狀況が作り出されており満足しています。
  • 前の家とほとんど同じ間取りにもかかわらず、この家では、少し窓を開けるだけで心地良く風(fēng)が通るので、快適に過ごすことができます。

※オーナー様の聲は2010年時點のものです。

當(dāng)社擔(dān)當(dāng)者の聲

これまで多くの現(xiàn)地見學(xué)のご要望をいただき、たくさんの方々をご案內(nèi)してきました。住宅、建設(shè)業(yè)界のみならず、さまざまな業(yè)界、また海外からも見學(xué)に來ていただきました。

本當(dāng)に多くの方々に「レイクタウン美環(huán)の杜」での取り組みに興味を持っていただき、感謝しております。「レイクタウン美環(huán)の杜」を訪れた方々にとって、ほんの少しでも地球環(huán)境のことを考えていただけるきっかけになっていればと思っています。

受賞歴

  • 平成20年 區(qū)畫整理フォーラム2008 優(yōu)秀賞
  • 平成20年「街區(qū)まるごとCO2 20%削減事業(yè)(環(huán)境省)」採択
  • 平成20年「環(huán)境共生住宅団地認(rèn)定」認(rèn)定
  • 平成20年「CASBEE-すまい(IBEC)Sランク」認(rèn)証
  • 平成21年「CASBEE-まちづくり(IBEC) Sランク」認(rèn)証
  • 平成21年 第18回地球環(huán)境大賞 大賞
  • 平成21年 越谷市環(huán)境賞 事業(yè)者賞
  • 平成23年 第5回キッズデザイン賞 フューチャープロダクツ部門

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