國土交通省が2019年4月に策定した「新不動産ビジョン2030」では、官民共通目標の1つとして「ストック型社會の実現」が掲げられています。「スクラップ&ビルド」というフロー型社會から省資源なストック型社會への脫卻が求められる中、建築物の長壽命化は、資産価値の高い社會資本として將來世代に引き継ぐと同時に、廃棄物や資源?エネルギー消費の削減にも寄與し、省資源なストック型社會の実現につながります。

　當社グループでは、サステナブルな社會の実現のため、創業100周年となる2055年を見據えた環境長期ビジョン「Challenge ZERO 2055」を策定し、グループ、グローバル、サプライチェーンを通じて「環境負荷ゼロ」の実現を目指しています。

　そのような中、當社は「DPL草加」の軀體耐用年數の算定結果について、200年が妥當なことを第三者機関が確認しました。また、建物を適切に維持?管理することを前提に、200年間継続して使用することの経済面?環境面等も検証した結果、その有用性も示されました。

　今後、當社は當検証を通じて、建物の長壽命化に対する設計?施工のノウハウを蓄積し、お客さまのニーズに合わせた幅広い提案とストック型社會の推進に努めます。

１．軀體耐用年數の算定結果について200年が妥當なことを第三者機関が確認

　當社はこれまで、ZEH?ZEBの推進や太陽光発電設備の設置など、サステナブルな社會の実現のため、様々な環境活動に取り組んでまいりました。また、事業活動においても、「RE100」（再エネ利用100%）の達成を當初目標の2040年度から2023年度に前倒しするとともに、2030年度の溫室効果ガス排出量を2015年度比70%削減するなど、「環境負荷ゼロ」の実現を目指しています。

　そしてこのたび、「DPL草加」の軀體耐用年數を基準に基づき算定した結果、構造體および部材が200年間設計限界狀態に達しないことを確認しました。（※２）また、第三者機関（※３）が作成した建築物の構造軀體の耐用年數算定確認結果報告書『建築物の構造軀體の耐用年數算定「DPL草加プロジェクト」（2021年10月22日）』において、その算定結果が妥當であることも確認されました。

※2. 耐震安全性および構造軀體以外の部分は対象外。

※3. 審査者：一般財団法人ベターリビング、算定支援者：デロイト トーマツ PRS株式會社。

２．建物を長壽命化することで、経済面?環境面で有用性があることを検証

　當検証では、「DPL草加」と、同規模の比較対象建築物（以下、「一般構造倉庫」）（※４）の比較?検証を行いました。（※５）

　「DPL草加」は、プレキャストプレストレストコンクリート造一部鉄骨造?杭頭免震の構造で、200年間建て替えを行わず、適切な保守管理?修繕更新?バリューアップ等が実施されることを前提とし、一般構造倉庫は65年ごとに建て替えることを想定して検証しました。

※4. 當社物流施設で一般的な鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、免震システムのない物流施設。

※5. 検証：日建設計コンストラクション?マネジメント株式會社。當比較?検証は、一般構造倉庫の建て替え期間を65年とするなど、一定の條件を満たしていることが前提

（１）経済面での有用性

　ライフサイクルコスト（建設費＋修繕更新費）では、「DPL草加」が200年間の平均で約7,300萬円／年の減額効果（減額率約32%）があり、200年間のNOI（運営純収益）では、約57億円のコストメリットがあることが見込まれました。

　なお、當検証においては、適切な維持?管理を行うことで、耐用年數も200年間維持されることを想定して費用等の検証を行いました。

【比較対象建築物のライフサイクル期間】

（２）環境面での有用性

　CO₂排出削減量においては、一般構造倉庫よりも「DPL草加」の方が建て替え回數が減ることや工法の違いにより、200年間で103,449t-CO₂（※６）の削減効果（削減率83.4%）が見込まれました。

　今後、當社は當検証を通じて、建物の長壽命化に対する設計?施工のノウハウを蓄積し、お客さまのニーズに合わせた幅広い提案とストック型社會の推進に努めます。

※6. 東京ドーム約2,500個分の杉の木が1年間で吸収する量（林野庁HP：森林のCO₂吸収量の數値を參考に計算）。

【200年間のCO2排出削減量の比較】

■「DPL草加」建物概要

名　　稱　　　：「DPL草加」

所 在 地　　　  ：埼玉県草加市松江5-758

交　　通　　　：東京外環自動車道「草加インターチェンジ」より約4km（車で約8分）

　　　　　　　　首都高速道「八潮南インターチェンジ」より約4km（車で約8分）

　　　　　　　　東武スカイツリーライン「草加駅」より徒歩約20分

敷地面積           ：25,983.66㎡（7,860.05坪）

建築面積　　　：10,371.76㎡（3,137.45坪）

延床面積       　：51,007.91㎡（15,429.89坪）

賃貸面積　　　：49,334.14㎡（14,923.57坪）

構造?規模    　：プレキャストプレストレストコンクリート造一部鉄骨造

　                         杭頭免震?地上5階建て

建物用途           ：マルチテナント型物流施設

設　　計　　　：松尾建設株式會社

施　   工 　　　：松尾?大豊建設JV

著　   工 　　　：2019年12月1日

竣　   工            ：2021年2月26日