大和ハウスグループでは、「第7次中期経営計畫（2022年4月～2027年3月）」において、幅広い事業領域を活かし、地域密著型で事業を展開しています。

　米國においては、これまでに賃貸住宅事業や戸建住宅事業、商業施設事業などを展開し、事業を拡大してきました。米國事業の売上高は、2023年度には5,000億円を超え、2024年度は6,511億円を計畫しています。

　このたび開発する物流施設は、テキサス州ヒューストンの南西部に位置し、世界最大規模の醫療研究施設である「Texas Medical Center（テキサスメディカルセンター）」から約20km、ヒューストン中心部から約34kmに立地しています。また、ヒューストン內の主要産業道路である環狀道路に近接することに加え、空路、陸路、海路のいずれの拠點にもアクセスが良い場所に位置しています。

　今後當社は、當プロジェクトを皮切りに、米國をはじめASEANにおいても事業施設開発を加速します。

■開発背景

　當社は、物流施設やデータセンターの開発などを含む事業施設事業の売上高において、2024年3月期に1兆2,944 億円と全體の約24％を占める事業となっています。

　物流施設開発においては、BTS型物流施設(※2)とマルチテナント型物流施設を開発し、日本國內でこれまでに332棟、総延床面積約1,294萬㎡(※3)を手掛けてきました。

　海外においては、2011年8月よりベトナム社會主義共和國において、「ロンドウック工業団地」の開発に著手したことを皮切りに、タイ王國、インドネシア共和國、マレーシアにおいて、計12棟、総延床面積約45.6萬㎡(※4)のマルチテナント型物流施設を開発。そしてこのたび、米國事業および事業施設事業を拡大するため、當社米國初となる物流施設開発プロジェクトに著手することとなりました。

※2. Build to Suitの略で、特定のお客さま専用の物流施設のこと。

※3. 2024年3月31日現在。

※4. 2024年8月27日現在。施工中物件含む。

●當社米國初となる物流施設開発プロジェクト

　「ブルーリッジコマースセンター」は、約37萬㎡の敷地に、5棟の平屋建ての物流施設を開発する、総延床面積約12.5萬㎡の大規模物流施設開発プロジェクトです。

　當プロジェクトには、ヘルスケアや石油?エネルギー、飲食料品、消費財、製造業、物流業などのテナント企業の入居を想定しています。環境面では、全5棟において「LEED Certified」(※5)を取得予定で、うち1棟においては太陽光発電設備の設置と自家消費を行うことで、入居いただくテナント企業の脫炭素化に貢獻します。

　また、當プロジェクトの建設地であるヒューストンは、人口増加に伴うEC需要の拡大や、過去3年間における「ヒューストン港」の取扱貨物量増加により、物流施設の空室率が2021年の8.0%から2024年には4.5%に低下(※6)しています。供給不足の狀況が続いているため、今後も安定した物流施設需要が続くと見込んでいます。

※5. 國際的な建築物環境性能評価システムで、7つの評価項目（敷地選定、水資源の保全と節水、エネルギーと大気、材料と資源、室內環境、革新性、地域別重みづけ）の合計點により格付けされる認証のこと。

※6. CBRE「Houston Industrial Figures Q2 2024」より。當地が位置するSouthwestサブマーケットでの數値。

【配置図】

２．人口増加が著しい米國テキサス州ヒューストン郊外の好立地での開発

　テキサス州ヒューストンは、米國における石油?エネルギー産業の最大拠點都市で、世界最大規模の醫療研究施設「テキサスメディカルセンター」があるなど、多様な産業や就業機會が多いエリアです。人口は、2010年から2020年までの10年間で約9.5%増加(※7)し、全米の中でも最も人口が増加している都市の一つで、今後もECや3PLの物流需要も高まることも予想されます。

　また當プロジェクトの建設地は、ヒューストン中心部から南西に約34kmの場所に位置しています。ヒューストンの主要産業道路である環狀道路「Beltway8（ベルトウェイエイト）」から約3.2kmに位置することに加え、取扱貨物量が昨今急増している「ヒューストン港」の一つである「バーバーズ?カット?ターミナル」から約58km、「ジョージ?ブッシュ?インターコンチネンタル國際空港」から約67kmと、陸路、海路、空路のいずれの拠點にも容易にアクセスができる場所に位置しています。

※7. U.S. Census Bureau（米國勢調査）より。約210萬人から約230萬人。

【位置図】

■プロジェクト概要

名　　稱  ：「Blue Ridge Commerce Center（ブルーリッジコマースセンター）」

所  在  地  ：テキサス州フォートベンド郡ヒューストン都市圏　

　　　　　  マクハードロード?フォートベンドパークウェイ北西部

　　　　　   Northwest corner of McHard Rd and Fort Bend Parkway, Houston, Fort Bend County, Texas

交　　通  ：ヒューストン中心部から約34 km

　　　　　「バーバーズ?カット?ターミナル」から約58km

　　　　　「ジョージ?ブッシュ?インターコンチネンタル國際空港」から約67km

敷地面積  ：371,259㎡

総延床面積?総賃貸面積：125,471㎡（計5棟）

※8. 1米ドル144円で換算。