建替組合インタビュー

●建替え事業全體で印象に殘っていること

約5年間、理事長として取り組んだマンション建替え事業のなかで、一番印象に殘っていることを教えてください。

やはり新しいマンションが完成して鍵を引受けた時ですね。感動と喜びで涙がこぼれそうになりました。検討期間の4～5年や約2年の仮住まい期間がやっと終わって、新しいマンションに住めるんだという嬉しさがあって、一番印象に殘っています。

はじめは建替えに乗り気でない方もいらっしゃいましたね。

推進決議の時は、まだ賛成か反対か気持ちが中途半端な方も多くいらっしゃいました。そこから建替え決議までの1年間、説明會や個別面談を通じて気持ちが建替えに向くように変わり、結果として全員賛同となりました。理事長としては、苦労したことがいくつかありましたが、全員賛同で建替組合の認可をもらったときは嬉しかったですね。
全員賛同になってからは、スムーズに事が運んでよかったと思っています。

●建替え後の新しいマンションでの暮らし

新しい住まいはどうですか。

私個人としては住まいが新しくなるのは4回目です。ここが一番規模が大きくて、最新の住宅設備機器がついている。住み心地は快適です。建替え前は私の部屋は3階でしたが、建替え後は8階の部屋を取得したので見晴らしがよく、夏には神戸港の花火が見えました。 建替え前よりも部屋は狹くなりましたが夫婦2人暮らしにはちょうどいい感じです。
妻も臺所が使い勝手がいいようですし、洗面臺やお風呂が広くて喜んでいます。

建替え前のマンションと比べて一番変わったことはなんでしょう。

オートロックやインターホンなどセキュリティ面での不安もなくなりました。新しい管理人さんもよくみんなに聲をかけてくれています。また、各居室にクローゼットがついているので、家具を置かなくてよいのはいいことです。もっと大きなクローゼットだとなおよかったのですが、贅沢ばかりは言えませんね。

新しいマンションでも理事長をされていると聞いています。

いろいろ建替えに関する書類などもあったようなので、理事長を引受けました。理事6人のうち、3人は宮前グリーンハイツのころのメンバーです。
最初なのでやることは多かったですが専門家である管理會社がついていますし、自治會や公園の掃除のことも含めていろいろと決めていきました。
新しい住人が増えたことへの違和感はまったくありません。若い夫婦や小さいお子様がいる家庭も多いのですが、エレベータやエントランスで會うとみなさん禮儀正しく挨拶してくれます。

●仮住まいを経験して

仮住まい探しや仮住まい期間のことを教えてください。

仮住まいについては次のような流れでした。

1. 1. 仮住まい先を探す
2. 2. 荷物の整理と処分
3. 3. 引越し
4. 4. 仮住まい先での2年間の生活
5. 5. 引越し
6. 6. 新マンションでの生活が始まる

仮住まいは探し始めるまでは不安が大きかったです。大和ハウスグループの日本住宅流通さんにお願いをして手伝ってもらい、実際に探し始めるとスムーズに仮住まい先が決まりました。仮住まい先がマンションの近くなので建設中の現場をよく見に來ました。近くで仮住まいをしている方が多かったので、みなさん何かのついでに見に來ていたようです。理事會で集まった際にも見に來て、完成が楽しみでした。仮住まいの2年間、理事の方もよく理事會に參加してくれて、みんな建替え事業に熱心でよかったと思います。

引越しの際に荷物の処分はどのようにしましたか。

新しいマンションの部屋はこれまでより狹くなることが分かっていたので、引越しの際に荷物は結構たくさん捨てました。以前の管理組合の管理費を使って敷地內にゴミ捨て用のコンテナを設置しました。皆たくさん捨てていて予算オーバーとなりましたけど、皆がいろいろと捨てやすかったと言っていたのでやってよかったと思います。

●高齢者への配慮について考える

事業としての高齢者対応についてはどのようにされましたか。

ここのマンションは権利者の高齢化が進んでおり、建替え決議時點で70歳を超えている方が半數以上でした。一人住まいの人向けの小さい住戸を用意してもらい、再度入居することを希望する人達が皆ここを離れることなく戻ってくることができてよかったと思っています。
コンサルさんもダイワハウスさんも積極的にひっぱってくれたのでありがたかったです。住戸選定の際にも建替組合として皆の総意で配慮が出來ました。普段からのコミュニケーションが生きた場面だったと思います。

●建替えを経験してわかったこと

引越しを2回しなければいけないことくらいはわかっていたけれど、それ以外のことは初めて経験することばかりでもともとのイメージはありませんでした。わからないことばかりなので、信頼できる事業協力者を選ぶということがいかに大切だったかということです。
大変なことは多々あったけれど、その対価が新しい住まいを手に入れることだったと思っています。

また、高齢者への配慮、丁寧な説明や引越しのフォローなどをしてもらって、お年寄りをはじめ、適切なケアがうまくいくことが成功の秘訣だったと思っています。コンサルさんもダイワハウスさんも、困ったことがあって電話するとすぐに駆けつけて対応してくれたことはありがたかったし、心強かったです。ダイワハウスさんはみんな親切でいろんな相談に乗ってくれました。ダイワハウスさんにお願いしてよかったと思っています。

●今後のダイワハウスに期待すること

事業全體を通じて、ダイワハウスの取組みはいかがでしたか。

権利者同士はもともと良好なコミュニティが形成できていましたが、権利者とダイワハウスさんもよくコミュニケーションが取れていて信頼関係を構築できたと思います。最後の方はほとんどお任せ狀態になっていました。
今後も事業規模にかかわらず分け隔てなく、ここと同じスタンスでやっていただければと思います。みんなが笑顔で事業を終わることができて本當によかったと思っています。

この度は貴重なお話をいただき、ありがとうございました。