住民／デベロッパー／コンサルタント／関連組織の役割分擔(dān)
●マンション建替えに関わる関係者それぞれの役割
住民（組合）
意見の表明?集約?決定、決定事項の順守
住民（組合）は、素案作成→議案承認(rèn)→住民説明→総會決議を何度も経てから、大きな目標(biāo)に向かっていくつもの重要事項を順次、決定していきます。このプロセスのなかでは、意見の表明?集約?決定、決定事項の順守に責(zé)任を持つことが、住民の役割です。
言い換えれば、それ以外の実務(wù)はデベロッパーやコンサルタントなどの関係者がすべて行います。また、施主としてのリスクの認(rèn)識をすることも必要です。
デベロッパー
すべての実務(wù)、ノウハウやサポート、資金力、信用力
事業(yè)計畫の策定、解體や建設(shè)などの工事監(jiān)理、引渡しといった実務(wù)のすべてをプロデュースするのがデベロッパーの役割です。これには、資金力、これまで培ってきたノウハウやサポート體制、何よりそれらを?qū)g行できる信用力も重要です。
コンサルタント
各種手続きのサポート、住民意見の調(diào)整
ローン狀況や相続といったプライバシーに関わることなど、住?間では觸れづらい內(nèi)容を把握し、プライバシーを守りながら住民の意見の表明?集約?決定のプロセスを保つことが、コンサルタントの役割です。
加えて、専門的な分野のていねいな説明、認(rèn)可申請や登記といった法律上の手続きのサポートも重要な役割です。
関連組織
専門分野における職務(wù)の遂行
デベロッパー、コンサルタントと連攜を取りながら、それぞれの専門分野の職務(wù)を遂行します。主に、事業(yè)計畫や権利変換計畫などの計畫を立てるための実務(wù)とマンション工事に関わる実務(wù)があります。
管理會社について知っておきたいこと
管理會社はあくまで現(xiàn)狀のマンションの保守?運用といった管理を行うための會社です。一般的に、管理會社は建替えには直接関與しません。マンション建替えを検討するときは、建替えを?qū)熼Tとするデベロッパーやその組織の擔(dān)當(dāng)者に相談するのが、望ましい方法です。
擔(dān)當(dāng)者からの
アドバイス
建替組合が施主になることで、土壌汚染や建替事業(yè)費の変動などさまざまなリスクへの対応が必要となりますが、私たちがノウハウの提供や実務(wù)のサポートをします。
大和ハウス工業(yè)株式會社 西本誠
