2014/03/03
ニュースレター
大和ハウス工業株式會社
代表取締役社長 大野 直竹
大阪市北區梅田３－３－５
米國不動産開発プロジェクト
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大和ハウス工業株式會社（本社：大阪市、社長：大野直竹）は、アメリカ合衆國（以下、米國）において、賃貸住宅の管理戸數全米3位(※1)となるLincoln Property Company（以下、リンカーン社）と、2014年4月(※2)より賃貸住宅事業（「バークレープロジェクト」）を開始します。
また、同社と共同で賃貸住宅事業に取り組むために業務提攜を締結する運びとなりました。2014年3月3日、アメリカ合衆國大使館において業務提攜に関する覚書の調印式を行います。 今後、當社は現地法人のDaiwa House California （以下、ダイワハウスカリフォルニア）を通じて、2014年から2016年までの3年間で1,500億円を目標に賃貸用不動産を購入?開発し、2018年度までに米國で500億円の売上を目指します。 あわせて、物流倉庫や分譲住宅事業も順次スタートさせ、米國市場を開拓。新たな収入源に育て、2015年度までに當社の海外売上高を1,000億円まで伸ばしていきます。
※1．Multifamily Exective誌より參照。2012年1月時點の順位。 ※2．「バークレープロジェクト」の開始は、不動産権原保険取得などの諸條件が整い次第、開始となります。 ※3．1975年～1989年までに生まれた世代。米國での人口規模は約7,500萬人。今後、15年程度はジェネレーションY世代およびその子世代（ジェネレーションZ世代）が賃貸住宅需要の中心になるといわれています。
■事業開始の経緯 當社の米國での事業は、1976年より、カリフォルニア州やテキサス州を中心に4つの現地法人を立ち上げ、1984年までの9年間にわたり約1萬戸の分譲住宅を供給してきました。 2011年4月からは、カリフォルニア州サンノゼ市にダイワハウスカリフォルニアを設立。2011年8月より、カリフォルニア州レッドウッド市において賃貸住宅1棟（42戸）を購入し、管理?運営を行っています。 米國経済は、2013年12月のFOMC（米國連邦公開市場委員會）において量的金融緩和の縮小を決定し、ゼロ金利政策の継続も決めたことで金融市場が回復。內需拡大に向けた施策を実行させた結果、不動産市場も明るさを取り戻しつつある狀況です。 そのような中、當社ではこれまで日本で培ってきた不動産開発および賃貸住宅事業のノウハウを活かし、米國のお客さまに喜ばれる賃貸住宅を提供したいと考え、「バークレープロジェクト」を開始することとなりました。
１．全米大手の不動産會社リンカーン社との共同プロジェクト 當社は、米國において賃貸住宅事業を推進するため、全米大手の不動産會社リンカーン社と提攜して、同社が開発または所有する不動産用地を取得し、賃貸住宅を建設して賃貸住宅事業を行います。 その第一弾として、リンカーン社よりテキサス州フォートワース市內の賃貸住宅「バークレーⅠ（406戸）：2008年より稼動」を購入し、2014年4月から賃貸住宅事業を行うとともに、隣接する不動産用地を取得して賃貸住宅「バークレーⅡ（310戸）」を、2014年4月（予定）より著工、2015年中に完成させて、総戸數716戸の賃貸住宅事業を行います。 今回取得?開発する賃貸住宅は、2017年を目標に売卻し、米國での新たな不動産開発に再投資します。
２．敷地面積10萬㎡、総戸數716戸の大規模プロジェクト 「バークレープロジェクト」は、當社が米國で2番目に行う賃貸住宅事業です。敷地面積は10萬㎡で東京ドームの約2倍の面積。総戸數は716戸と大規模な賃貸住宅プロジェクトです。 當社では、米國のお客さまにご満足いただけるよう多彩な間取りプランをご用意します。3階建ての低層住宅で専有面積も60㎡臺～100㎡臺（1ベッド?1バス～3ベッド?2バス）をラインアップ。また、日本では珍しい入居者専用のプールやドッグラン、ビジネスセンター(※4)、スポーツジムやBBQコーナーなどの共用施設を完備します。 さらに、賃貸住宅エリアは全てゲートで仕切られたゲーティドコミュニティ(※5)となっており、「安全?安心」で防犯性を向上させた住宅地となっています。 今回のプロジェクトでは、當社が日本で永年培ってきた賃貸住宅や分譲マンションでのノウハウや技術を存分に活かせることに加えて、2013年11月に設立したアセットマネジメント會社を通じて、米國における賃貸住宅事業のノウハウを取得することができ、今後の事業展開につなげることができます。 ※4．パソコン?プリンターなどが設置された多目的ルームのこと。 ※5．侵入者を制限し、防犯性を高めた住宅地のこと。警備員を雇っており、巡回なども行う。
３．人口増加が著しいテキサス州フォートワース市での賃貸住宅事業 米國テキサス州タラント郡フォートワース市は、人口77萬人の郡庁所在地で、近郊のダラス市とともに670萬人の「ダラス?フォートワース都市圏」を形成しています。 日本と同じ溫暖濕潤気候で、夏暑く、冬涼しい気候風土です。航空機産業が発展しており、近隣にはアメリカン航空の本社やロッキード社の工場などがあります。 人口面では、2002年（58萬人（※6））から2012年（77萬人(※6)）までの10年間の人口増加率は30%と、米國平均人口増加率（9.14%）をはるかに超えるエリアとなっています。 ※6．U.S.Census Bureau,Population Divisionより參照。
４．ジェネレーションY世代が顧客ターゲット 顧客ターゲットは、安定した賃貸需要が見込めるジェネレーションY世代が中心で、テキサス州にお住まいの世帯年収の高い専門職に従事する方や當地近隣のTCU（テキサスクリスチャン大學）の教職員および學生、醫療関連の方がメインターゲットになります。 |
５．高品質な賃貸住宅 （１）外観は飽きのこないシンプルなデザイン 建物の外観は石貼りをアクセントとして2階までレンガ仕様とし、3階は淡い落ち著いた色合いの塗裝にすることでシンプルな外観です。
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（２）ゆったりとした建物配置 自然豊かなロケーションを活かすため、ゆとりのある建物配置としました。敷地內は人と車の動線を分離し、安全面にも配慮しました。 そのような工夫により、ペットフレンドリーな住空間の提供も可能となり、「バークレーⅠ」では入居者の約25%がペットを保有しています。
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（３）便利な共用施設を完備 賃貸住宅にお住まいになる方の共用施設として、敷地內にプールやドッグラン、ビジネスセンター、スポーツジムやBBQコーナーを設けました。
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■物件概要
■現地法人概要
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以上