古い住宅が空き家を増加させる

日本の空室率は最新の2013年のデータ（総務省「平成25年住宅?土地統計調査」）によると13.5％。近年は橫ばいでしたが、今後は伸び続け、2030年ごろには25％を超えると民間シンクタンクは予測しています。
一方、アメリカの空き家率は10％前後といわれています。
日本において空き家率が増える理由ははっきりとしています。新設住宅はリーマンショック以降大きく減ったものの、それでも80萬戸臺～90萬戸臺という安定した數が建てられています。その一方で、築年數が経って使わなくなった古い家がそのままになっているからです。
日本の住宅（特に戸建て住宅）は築35～45年程度で使わなくなることが一般的で、継続使用のために建て替えが行われたり、使わなくなって売卻されたりすれば、空き家となりませんが、そのまま放置されると空き家になります。
図1は、2007年～2016年の新設住宅戸數と除卻數の推移です。

図1：新設著工戸數と除卻數の推移

國土交通省「住宅著工統計」「建築物滅失統計調査」より作成

これを見ればわかると思いますが、新設數に比べて圧倒的に除卻數が少なくなっています。人口減に対して多くの住宅が建てられているというよりも、除卻數が追いついていないと見るべきでしょう。このままでは、空き屋問題は解決しないと思われます。
空き家が増える根本的な原因として、相続の問題、除卻して更地にすると固定資産稅が一気に増えるという稅制度、除卻にかかる費用負擔が大きい、などがその理由として指摘されています。
平成30年度の國土交通省の予算概算要求にも、「市町村が行う空き家の活用や除卻等の総合的な支援の推進」という項目が入っており、空き家の除去に対して補助金を出すなどといった支援策が想定されます。

いかに空き家を活用できるか

次回の発表は2018年ですが、その40年前は1978年（昭和53年）で、かなり多くの住宅が建設されていた時期になります。これらの一定の割合が空き家となると思われます。
ヨーロッパの先進國の空室率は１桁臺、アメリカが10％前後という狀況を考えると日本の空室率は高めといえます。先進諸國の中で、最も高いというデータもあるようです。
その理由として、歐米諸國に比べて中古流通の少なさが指摘されています。アメリカに比べて、中古住宅の流通は1/10といわれており、「新築よりも中古流通を促進すべきだ」という議論が政府や有識者の間で行われています。かなり前からこの議論はあり、國土交通省も促進支援策を行っていますが、大きな進展にはつながっていません。日本では新築が好まれる傾向があるのでしょう。
先に述べた、平成30年度の國土交通省の予算概算要求には他にも、空き家の活用促進や所有者不明の土地の活用などが挙げられています。「新築建てすぎ」という議論よりも、こうした抜本的な改善が求められていることがわかります。