2025年3月、「賃貸住宅経営　春の一斉実例見學(xué)會(huì)」が開催されました。この見學(xué)會(huì)は、実際に建てられた賃貸住宅をご自身の目で確認(rèn)し、実感していただくことで、ご入居者に選ばれる賃貸住宅を建てるためのポイント、昨今の賃貸住宅の傾向などをご理解いただける機(jī)會(huì)となっています。
見學(xué)會(huì)は全國(guó)各地で開催されましたが、ここでは東大阪市の會(huì)場(chǎng)をご紹介します。

【大阪府東大阪市中鴻池町會(huì)場(chǎng)】
大切な敷地の一部を活用した土地利用計(jì)畫

大阪府東大阪市の會(huì)場(chǎng)となったのは、敷地面積が約500m²、1LDKが3世帯と2LDKが6世帯の合計(jì)9世帯が入る3階建てのTORISIA（トリシア）です。
西日本旅客鉄道片町線（學(xué)研都市線）「鴻池新田」駅の南側(cè)に位置し、會(huì)場(chǎng)周辺には新舊多くの戸建住宅や賃貸住宅が建ち並んでおり、世帯數(shù)の多さを感じます。
オーナーさまは、今回建築した賃貸住宅の隣地に2階建て賃貸住宅や駐車場(chǎng)などを保有されており 、將來起こる相続の対策として、賃貸住宅経営を決意されました。
今回の建築にあたっては、建物に接道が必要であったことや將來所有されている隣地の建物の將來的な建替えも見據(jù)えて、近隣土地を所有されている方から購(gòu)入することを検討。そこで、永く代々の資産を守ってこられた方々と、お互いが有益な方向性に進(jìn)むためにはどうしたら良いのかを考えた上で、大和ハウス工業(yè)が土地売買の交渉を行いました。
建物の建築には、様々な事前調(diào)査などで課題が見つかることもありますが、計(jì)畫の熟考と丁寧な折衝で解決に導(dǎo)いた?jī)?nèi)容となりました。

完成した賃貸住宅は南北に長(zhǎng)い道に接して建ち、陽(yáng)當(dāng)たりもよく、新しく接道した北側(cè)には季節(jié)の植栽が施されています。住む人や近隣の方に癒しを提供する外構(gòu)となっています。

部屋の設(shè)計(jì)にもさまざまな工夫が施されています。
1フロアに3住戸が配置され、それぞれの部屋に個(gè)性があり、ご入居者のニーズに合った選択が可能です。
01號(hào)室は玄関からキッチン、リビングダイニングへと魅せる空間が、ご入居者の暮らしの創(chuàng)造性を広げます。また、この01號(hào)室には、広い玄関に入ると通常よくあるシューズボックスが見當(dāng)たりません。部屋の間仕切りに使われることが多いライトスルースクリーンを設(shè)けてあり、開けると手前にシューズクロークが現(xiàn)れます。

そして部屋に入ると対面キッチンとその奧には窓から明かりの差し込むリビングが広がります。さらにウォークインクローゼットのある洋室がつながり、とてもゆったり過ごせる1LDKとなっています。賃貸管理を擔(dān)う大和リビングの擔(dān)當(dāng)者も勧める部屋だそうです。

02號(hào)室には、大きなデスクカウンターが設(shè)えてあり、仕事に勉強(qiáng)、そして趣味に利用用途が広がります。

賃貸住宅経営　春の一斉実例見學(xué)會(huì)（関東會(huì)場(chǎng)）