2025年9月、「賃貸住宅経営　秋の一斉実例見學(xué)會」が開催されました。この見學(xué)會は、実際に建てられた賃貸住宅をご自身の目で確認(rèn)し、実感していただくことで、ご入居者に選ばれる賃貸住宅を建てるためのポイントや傾向などをご理解いただける機(jī)會となっています。
見學(xué)會は全國各地で開催されましたが、ここでは関東の會場をご紹介します。

【さいたま市中央?yún)^(qū)會場】

JR東日本「北與野」駅から徒歩9分、通勤にも生活にも利便性の高い地域に、1LDK～2LDKの12戸で構(gòu)成された、瀟灑な賃貸住宅?プリムヴェールシグマ?がございます。この地は都心と結(jié)ぶ埼京線沿線で、大宮駅までひと駅と利便性が高く、都心への通勤や買い物にも便利な地域です。そのため、若いファミリー世帯やビジネスパーソンのニーズに応える賃貸住宅となっています。

オーナー様はこれまでにも大和ハウス工業(yè)で多くの賃貸住宅を建築されており、その中で最も古かったマンションを建て替えられた実例です。老朽化によるメンテナンス費(fèi)用や減価償卻終了後の所得稅対策、そして將來の相続対策を考え、建て替えを決意されました。

デザイン性と収益性を両立した賃貸住宅が実現(xiàn)

建築計畫、設(shè)計に関しては、長年のお付き合いからの信頼関係により、大和ハウスにほぼ一任いただき、地域のニーズに合わせた、ご入居者に選ばれる賃貸住宅が完成しました。

車通りが多く、建物を目にする人も多い立地であることから、「地域のモデルとなるような建物を目指したい」という方針をオーナー様にもお伝えし、建て替え計畫がスタートしました。周辺はどのような間取りでも入居が見込めるエリアですが、その中でも需要の高いファミリー層やビジネスパーソンを?qū)澫螭趣筏?、間取りは1LDK～2LDKとし、建物管理を請け負(fù)う大和リビングと連攜しながら、ご入居者に合った間取りや仕様の検討を進(jìn)めていきました。
設(shè)計にあたっては、今回建築していただいた商品「TORISIA」のカタログにメインで掲載している建物のシルエットを再現(xiàn)することをコンセプトとして、建物のデザインは大きく変えずに、エントランス上部をタイル貼りにするなどのご提案を加えました。さらに、建物は準(zhǔn)耐火建築物で、Nearly ZEH-M基準(zhǔn)をクリア。ご入居者の快適性、安心して暮らせる環(huán)境を提供しています。

また、外観の美しさにこだわりながらも、事業(yè)性とのバランスを重視。単に高級感だけを求めるのではなく、長期的な収益性が実現(xiàn)できるように、金融機(jī)関や稅理士と協(xié)力しながら、シミュレーションを丹念に重ね、デザイン性と収益性の両立を図りました。賃貸住宅経営は事業(yè)であり、10年、20年先の経営にも考慮する必要があります。グレードを高める部分と抑えるべき部分を明確にし、収益性も考慮することが大切です。

交通量の多い道路沿いということもあり、館名が際立つ高めの外構(gòu)壁と石や植栽をアレンジして、通りからも存在感のある建物となっています。高級感あるエントランスは、風(fēng)遠(yuǎn)しも良さそうなルーバーが外光をやさしく包み、帰宅した安心感を與えてくれます。

內(nèi)裝には暮らしやすさの工夫が隨所に

201號室はプリムヴェールシグマを象徴する2LDKで、隨所にご入居者が快適で暮らしやすくなる工夫が施されています。

広々としたオール電化仕様のキッチンには、前後に十分な収納スペースを確保し、折り上げ天井と呼ばれる間接照明を活かした、住む人にやすらぎを與える設(shè)計となっています。

角部屋には、広いバルコニーも設(shè)置され、広々とした開放感あふれる空間となっています。

リビングには、すりガラスのスライドドアが設(shè)置され、二つの部屋に仕切って使用することも、解放すれば広いリビングルームとしても活用可能です。個室にもなる洋室の奧には、リモートワークにも使えるデスクが備えられています。

長年の経営により老朽化した賃貸住宅は、収益性やメンテナンスの問題が発生し、次世代への相続にも影響を與えることが考えられます。市場性にマッチした高品質(zhì)の賃貸住宅への建て替えは、長期的な賃貸住宅経営を可能にし、オーナー様の安心感につながります。

ご入居者に快適な住まいを提供するためには、施工技術(shù)や施工管理の體制、そして運(yùn)営管理においても高い水準(zhǔn)が必要です。大和ハウスグループの総合力が、オーナー様の賃貸住宅経営を長期的にサポートします。