所有するなら分譲住宅or注文住宅？分譲住宅のメリットの
認(rèn)知度を調(diào)査「分譲住宅に抱くイメージ」に関するアンケート

Q1.あなたが戸建住宅を入手するとしたら、注文住宅?分譲住宅?中古戸建て住宅のどれが望ましいですか？

66％が「注文住宅」、23％が「分譲住宅」と回答しました。また、注文?分譲のほか、11％が中古戸建住宅と回答しています。この設(shè)問(wèn)では注文住宅を望む人が多數(shù)ですが、分譲住宅を望まない心理はどのようなものでしょうか。次の設(shè)問(wèn)から探っていきます。

Q2.分譲住宅にまつわる以下のイメージのうち、共感できるものをすべて選んでください（複數(shù)回答）

「分譲住宅」に抱くイメージとして、ポジティブなもの?ネガティブなものをそれぞれ聞いてみました。ポジティブなイメージの最多は「実物の建物を見(jiàn)てから決められる」（67％）で、次に多かったのが「実物がもう建っているのですぐに入居可能」（49％）、「注文住宅と比較してトータル費(fèi)用のイメージが摑みやすい」（48％）と続きました。
すでに完成している実物を確認(rèn)できること、契約から入居までのタイムラグが少ないこと、住宅価格が明確であることが魅力と捉えられているようです。また、統(tǒng)一感のある街並みや全體計(jì)畫(huà)など、注文住宅とは違った部分を魅力として挙げる聲もありました。

一方、ネガティブなイメージとしては、「自分の思い通りの間取りにできない」（47％）、「見(jiàn)えないところ（床の下や壁の中など）がどうなっているか分からない」（33％）、「設(shè)備や建具を選べない」（31％）、「周?chē)欷渭窑去钎顶ぅ螭仆à盲皮い搿梗?9％）、「自分の家族に合わせた家にできない」（26％）といった回答が上位にランクインしました。完成した建物を見(jiàn)られるということは、裏を返せば建築途中が分からず不安、というデメリットに通じるようです。また、外観や間取り、內(nèi)裝や設(shè)備の自由度が低いという點(diǎn)も挙げられました。

Q3.分譲住宅の設(shè)計(jì)や設(shè)備に一部、自分のこだわりを反映できるとしたら、どの部分を選びたいですか？

分譲住宅でも一部の間取り変更や、設(shè)備や內(nèi)裝を選んでこだわりを反映できるケースもあります。アンケートでは9割の人が何らかのこだわりを反映させたいと回答。こだわりたい部分に対しては「一部の間取り変更」（33％）、「水回りのメーカーを選ぶ」（31％）、「外壁色、インテリアカラーを選ぶ」（27％）と、回答が割れました。

Q1で「注文住宅が望ましい」と回答した人は「一部の間取り変更」を回答している割合が高く、分譲住宅のオプション変更の中でも、より自由度の高い変更を望んでいることがうかがえます。

Q4.あなたが戸建住宅を購(gòu)入することになったら、分譲住宅を選択肢の一つとして検討しますか？

「前向きに検討する」、「一応検討する」を合わせると、8割以上が「分譲住宅を検討する」と回答しました。Q1では「分譲住宅が望ましい」の回答は23％にとどまりましたが、選択肢に含めている人はかなりの割合にのぼります。回答の理由も聞いてみました。

「前向きに検討する」「一応検討する」

Q1で注文住宅が望ましいと回答した人の意見(jiàn)

• 自分の望むものがどれだけあるか、コストとのバランスも併せて検討は行う
• 価格が注文住宅より割安なことが多いから
• 統(tǒng)一された住宅地の環(huán)境が良く、品質(zhì)も確かだと思うから
• 注文住宅はすべて自分で決めるため漠然とし過(guò)ぎている。気に入った物件があれば分譲住宅でも構(gòu)わない

Q1で分譲住宅が望ましいと回答した人の意見(jiàn)

• 一から考えると時(shí)間も労力もお金もかかるので、気に入った分譲住宅を探す方が自分には向いていると思うから
• 費(fèi)用コスト、契約から入居までの短さ、萬(wàn)人受けする安定した造り、同時(shí)期に購(gòu)入するご近所さんとの付き合いを考えると分譲住宅のメリットが大きいと感じた
• 現(xiàn)実的で無(wú)駄のないコストベースで前向きに検討できるから
• すでに建っているので生活がイメージしやすく住宅購(gòu)入に前向きになれるから

「多くの人のニーズに合わせて設(shè)計(jì)された分譲住宅の安定感」を評(píng)価する聲がありました。分譲住宅は「暮らしやすさが考慮された家」として、中古住宅市場(chǎng)では資産価値が高くなる傾向があることは意外と知られていないかもしれません。
また、注文住宅を希望していても「自分の條件に合えば分譲住宅も検討の対象になる」と回答されたケースも見(jiàn)られました。

「検討しない」

• 自分の好みに合った戸建住宅が見(jiàn)つからないから
• 全館空調(diào)を?qū)毪工毪郡幛摔显O(shè)計(jì)段階から関わる必要があるから
• 今住んでいる家が分譲住宅で住みにくいと感じるため、次は注文住宅を検討している
• 周りと似たような家になるのが嫌だから

「分譲住宅を検討しない」派の意見(jiàn)では、主に「間取りが決まっていて自由に設(shè)計(jì)できない」ことが理由として挙げられていました。住まいに対して特に強(qiáng)いこだわりを持つ人は、注文住宅を選んだ方が満足度の高い住まいづくりにつながりそうです。

Q5.あなたが分譲住宅を購(gòu)入することになったら、どの點(diǎn)を重要視しますか？上位3つまでを選んでください。（複數(shù)回答）

「立地」（74％）、「価格」（71％）の回答が多くを占め、次に「間取り」（46％）、「施工會(huì)社の信頼性」（31％）と続きました。回答を選んだ理由を深掘りしていきましょう。

※（　）內(nèi)は重要視する3つのポイント

• 注文住宅との比較はもちろん、將來(lái)の二世帯住宅へのリフォームなどを総合的に判斷するとこの3つが重要なポイントになる（立地、価格、耐震性）
• 安くないと分譲住宅を選ぶ意味がないので、価格にはこだわりたい（立地、価格、広さ）
• 分譲住宅を買(mǎi)うなら、少しコストは抑えたい（価格、間取り、施工會(huì)社の信頼性）
• 子どもに相続させる際に有利になる立地を最優(yōu)先に考え、信頼できる事業(yè)主の分譲住宅で、予算に合うものを探すという優(yōu)先順位で考えている（立地、価格、事業(yè)主の信頼性）
• 分譲住宅はその後のアフターサービスを含めた事業(yè)者への信頼性が大事。価格にもよるが無(wú)名の工務(wù)店よりは大手ハウスメーカーを選びたい（立地、価格、事業(yè)主の信頼性）
• 長(zhǎng)く安心して住むという視點(diǎn)で考えたいから（耐震性、アフターサービス、施工會(huì)社の信頼性）
• 耐震性は重視したい。リビング?ダイニングを広くしたいのと、子どもが3人いるので間取りも重要。家事動(dòng)線(xiàn)もこだわりたい。高級(jí)感がありオシャレな家が理想（広さ、間取り、耐震性）
• 立地の良さは一生ついて回ると思う。施工會(huì)社に力があれば、間取りも當(dāng)然洗練されていると思う（立地、間取り、施工會(huì)社の信頼性）
• 分譲住宅の場(chǎng)合、完成していたら建設(shè)途中を知る機(jī)會(huì)がないので、信頼のおける施工會(huì)社でないと不安。立地と耐震性が優(yōu)れていれば、間取りや広さは価格との相談になると思う（立地、施工會(huì)社の信頼性、耐震性）

「あらかじめ決められた間取りが家族のライフスタイルに合致するかしっかり吟味したい」という意見(jiàn)、「完成していたら建築途中が見(jiàn)られない分、施工會(huì)社や事業(yè)主の信頼性を見(jiàn)極めたい」という聲、分譲住宅のメリットともいえる「価格面を重視したい」という意見(jiàn)が寄せられました。分譲住宅のメリット?デメリットを把握した上で、自分なりの優(yōu)先順位で検討する姿勢(shì)がうかがえます。

Q6.「もしもあなたが分譲住宅を購(gòu)入することになったら、どんな點(diǎn)に不安を感じますか？

分譲住宅購(gòu)入のハードルとなっているものは何なのか、ズバリ聞いてみました。

• アフターサービスが受けられるか。見(jiàn)えない部分が適切に施工されているかが心配
• 分譲地の狀況。どういう造成をされたのかが分からないこと
• 手抜き工事や雑な工事をしていないか、値段相応の資材や建具を使っているかなど
• 地盤(pán)、基礎(chǔ)、配管等、竣工してからでは確認(rèn)しにくいところが、不安に感じる
• どんな基礎(chǔ)工事がされているか、「見(jiàn)學(xué)會(huì)」などがあれば安心できると思う
• 近所付き合いが濃厚そうなので、嫌な人がいたら大変そう
• 分譲住宅は郊外で駅から遠(yuǎn)いイメージがあるので立地が不安。また、注文住宅と比較して価格に納得感があるかどうか
• 家の外観に個(gè)性がないこと

回答の約6割を占めたのが「すでに完成しているので見(jiàn)えない部分の造りが不安」という意見(jiàn)でした。「構(gòu)造を確認(rèn)できない＝住んでから欠陥が発覚するかもしれない」という不安は、一生に一度の大きな買(mǎi)い物ではつきまとうのが人の心理かもしれません。逆に言えば強(qiáng)い基礎(chǔ)をつくる技術(shù)力と、萬(wàn)が一何かあっても誠(chéng)意あるアフターサービスを保証してくれる事業(yè)者なら、分譲住宅も有力な選択肢になってくるでしょう。

まとめ

「分譲住宅を検討する」と回答した人が8割以上を占め、分譲住宅のネガティブな印象よりも、ポジティブな印象が上回っていることが本調(diào)査で明らかになりました。ダイワハウスが手掛ける分譲住宅は、注文住宅で培った技術(shù)やノウハウを生かした?jī)?yōu)良な住まいで、アフターサービスから住まなくなった時(shí)の活用まで支え続けます。子孫まで永く住み継ぐ、賃貸に出すなど、將來(lái)を見(jiàn)據(jù)えて資産価値の高い持ち家が欲しいなら、ぜひ検討してみてください。