醫(yī)療?介護(hù)施設(shè)への土地活用
土地オーナーさまへ
- お持ちの土地の有効活用を検討または興味をお持ちの方
- 農(nóng)業(yè)をされていて後継者問(wèn)題についてお悩みの方
- 築20年以上の賃貸施設(shè)（アパート、マンション、店舗、事務(wù)所など）をお持ちの方
- 青空駐車場(chǎng)を経営されている方
- その他、所有地についてお悩みの方
ぜひご相談下さい。
大和ハウス工業(yè) シルバーエイジ研究所は、デイサービス、訪問(wèn)介護(hù)等の介護(hù)事業(yè)を併設(shè)する住宅型有料老人ホーム、高齢者住宅への土地活用をおすすめいたします。
なぜなら、運(yùn)営事業(yè)者としては介護(hù)保険事業(yè)を営みながら高齢者住宅を運(yùn)営することができ、入居者からの家賃収入と共に介護(hù)報(bào)酬を得ることで、高齢者住宅単體の経営と比べると安定した事業(yè)を行うことができるから。それが結(jié)果的に、土地オーナー様の安定収入につながることになるのです。
超高齢社會(huì)を迎える日本、高齢者のひとり暮らし、夫婦のみの世帯が急増します
2015年には、第一次ベビーブーム世代（=団塊の世代）が前期高齢者（65～74歳）に到達(dá)。いよいよ日本は、本格的な超高齢社會(huì)を迎えます。そんななか、核家族化やライフスタイルの多様化による影響で、高齢者の一人暮らし、または、夫婦のみの単獨(dú)世帯が急増。今後醫(yī)療?介護(hù)の在宅重視も強(qiáng)化されるなか、高齢者のみの生活では、日々の生活や、萬(wàn)が一病気になった場(chǎng)合や介護(hù)が必要となった場(chǎng)合の不安が伴ってきます。だからこそ、病醫(yī)院が経営する「安心の高齢者住宅」が求められるのです。
資料：2000年までは総務(wù)省「國(guó)稅調(diào)査」（1980年は20％抽出集計(jì)結(jié)果による）
2005年以降は國(guó)立社會(huì)保険?人口問(wèn)題研究所「日本の世帯數(shù)の將來(lái)推計(jì)」（2003年10月推計(jì)）
- （注1） 一般世帯とは、住居と生計(jì)をともにする者の集まり、または、一戸を構(gòu)える?yún)g身者のこと。寮等の學(xué)生、病院等の入院者、矯正施設(shè)等の入所者などは、施設(shè)等世帯とされる。
- （注2） 高齢世帯とは、世帯主の年齢が歳以上の一般世帯
- （注3） ( )內(nèi)の數(shù)字は、高齢世帯総數(shù)に占める割合（％）
醫(yī)療?介護(hù)事業(yè)への土地活用のメリット
地域の社會(huì)貢獻(xiàn)につながる
醫(yī)療介護(hù)事業(yè)に土地を提供することにより、社會(huì)から求められている事業(yè)として地域のニーズに応えることになり、ひいては地域社會(huì)に貢獻(xiàn)することになるのです。
超高齢社會(huì)を背景に多くの需要が見(jiàn)込める
日本は、今後2020年には高齢化率が30％を超え、超高齢社會(huì)を迎えることになります。しかしながら、病床は今後削減され、社會(huì)的入院と呼ばれる方の行く先も現(xiàn)在不安視されているところです。さらには、介護(hù)施設(shè)や高齢者住宅も供給が追いつかない狀況になることが予想されます。すなわち醫(yī)療?介護(hù)は、今後大きな需要が見(jiàn)込める事業(yè)の一つなのです。
長(zhǎng)期に渡る一括貸しで安定収入
今後、醫(yī)療?介護(hù)事業(yè)の中でも一番需要がある高齢者住宅運(yùn)営事業(yè)者に、長(zhǎng)期契約（通常20年以上）土地や建物を一括貸しすることで、家賃収入も安定することになります。また、一般の賃貸住宅経営における面倒な入居者の家賃管理や建物管理の手間が省かれます。
あなたの土地の適正は？
ロケーション
- （1）土地の規(guī)模500坪前後（診療所?デイサービスなど小規(guī)模施設(shè)のみの場(chǎng)合は200坪でも可）
- （2）用途地域：調(diào)整區(qū)域や市街化區(qū)域の中でも工業(yè)専用地域は原則不可
- （3）環(huán)境
- 戸建て住宅や共同住宅等が建ち並んでいるような地域
- 區(qū)畫(huà)整理事業(yè)を行っている地域
- 付近に工場(chǎng)や倉(cāng)庫(kù)が立ち並んでいる地域は望ましくありません。
- 付近にスーパーやコンビ二エンスの店舗等の生活利便施設(shè)があると望ましい
- 公共交通機(jī)関（電車の駅、バス停）から徒歩でいける
活用方法もお選びいただけます
- （1）土地だけ貸したい
- （2）建物を建てて貸したい
- （3）土地を売りたい
大和ハウス工業(yè) シルバーエイジ研究所はこうした活用資産を求めています。ぜひ一度ご相談下さい。
それぞれの施設(shè)の特徴は？
さまざまな施設(shè)で、土地オーナー様が希望する活用方法が選べます。
※土地や収入の條件によって大和ハウスグループが出資して事業(yè)を進(jìn)めることも出來(lái)ます。
高齢者居住施設(shè)（介護(hù)施設(shè)含む）
有料老人ホーム
介護(hù)付（一般型）／介護(hù)付（外部サービス利用型）／住宅型／健康型
- 特徴
- 生活支援と食事サービスを提供。介護(hù)サービスについては各々の類型によって提供形式が異なる。
健康型は要介護(hù)になれば退去要。
終身利用権、賃貸方式等有。
- 土地條件
- 施設(shè)規(guī)模：入居定員50人（個(gè)室）とした場(chǎng)合
延床面積600坪（3階建）程度の建物となります。
土地の面積はおよそ500坪程度必要となります。
高齢者ケア対応型マンション
（高齢者ケア付マンション、介護(hù)付高齢者マンションなど）
- 特徴
- 高齢者向けの分譲型や賃貸型マンション。
生活支援?食事サービス?介護(hù)サービス等の提供の義務(wù)は無(wú)し。
- 土地條件
- 施設(shè)規(guī)模：入居定員30人（個(gè)室）とした場(chǎng)合
延床面積500坪（2階建）程度の建物となります。
土地の面積はおよそ500坪以上必要となります。
サービス付高齢者向け住宅
※2011年10月、高齢者専用賃貸住宅、高齢者向け有料賃貸住宅は、サービス付高齢者向け住宅になりました。
- 特徴
- 「高齢者住まい法」の改正により創(chuàng)設(shè)された、居室の広さや設(shè)備、バリアフリーといったハード面の條件を備えるとともに、介護(hù)?醫(yī)療と連攜し、ケアの専門(mén)家による安否確認(rèn)や生活相談サービスを提供することにより高齢者の安心を支える住宅。
- 土地條件
- 施設(shè)規(guī)模：入居定員30人（個(gè)室）＋デイサービス（定員20名）とした場(chǎng)合
延床面積：延床面積400坪（2～3階建）程度の建物となります。
土地の面積はおよそ350坪以上必要となります。
認(rèn)知癥高齢者グループホーム
- 特徴
- 認(rèn)知癥高齢者を?qū)澫螭恕⒏啐h者に入浴、排泄、食事等の介護(hù)その他日常生活上の世話及び機(jī)能訓(xùn)練を行い、精神的に安定した共同生活を送るために必要な支援を行う介護(hù)施設(shè)。
- 土地條件
- 施設(shè)規(guī)模：入居定員18人（個(gè)室）とした場(chǎng)合
延床面積170坪（2階建）程度の建物となります。
土地の面積はおよそ200坪程度必要となります。
醫(yī)療?介護(hù)施設(shè)
病院
- 特徴
- 病床（ベッド）が20床以上の醫(yī)療施設(shè)。
診療科目は各醫(yī)療機(jī)関によって異なります。
- 土地條件
- 施設(shè)規(guī)模：100床の療養(yǎng)型病院とする場(chǎng)合
延床面積1500坪（4階建）程度の建物となります。
土地の面積はおよそ1000坪以上必要となります。
診療所
- 特徴
- 病床を持たない診療所を無(wú)床診療所、19床以下の病床を持つ診療所を有床診療所として區(qū)別する。
診療科目は各醫(yī)療機(jī)関によって異なります。
- 土地條件
- 施設(shè)規(guī)模：無(wú)床の內(nèi)科系診療所とする場(chǎng)合
延床面積60坪（平屋）程度の建物となります。
土地面積はおよそ200坪以上必要となります。
通所系サービス
デイサービス／デイケア
- 特徴
- デイサービス：施設(shè)に日帰りで通い、食事や入浴、レクリエーションを行うサービス。
デイケア：醫(yī)療機(jī)関の提供するリハビリサービス。
- 土地條件
- 施設(shè)規(guī)模：利用者定員30人とした場(chǎng)合
延床面積90坪（平屋）程度の建物となります。
土地の面積はおよそ200坪以上必要となります。
ショートステイ
- 特徴
- ショートステイとは老人福祉法における老人短期入所事業(yè)（概ね30日以內(nèi)）のことをいい、要介護(hù)の高齢者を宿泊させ生活支援及び機(jī)能訓(xùn)練を行うことを目的とする施設(shè)。
- 土地條件
- 施設(shè)規(guī)模：利用者定員20人とした場(chǎng)合
延床面積200坪（2階建）程度の建物となります。
土地の面積はおよそ200坪以上必要となります。
訪問(wèn)系サービス
訪問(wèn)介護(hù)／訪問(wèn)看護(hù)
- 特徴
- 訪問(wèn)介護(hù)：在宅で受ける介護(hù)。有料老人ホームでも利用可能。身體介護(hù)と家事援助があります。
訪問(wèn)看護(hù)：疾患などを抱えている人について、看護(hù)師が居宅を訪問(wèn)して、療養(yǎng)上の世話や診療の補(bǔ)助を行います。
- 土地條件
- 単獨(dú)で建物を建築することはほとんどありません。
