海外の投資家による日本の不動(dòng)産市場(chǎng)への投資は増加の一途をたどっていますが、不動(dòng)産開発のデベロッパーと不動(dòng)産仲介會(huì)社においても、外國(guó)人による不動(dòng)産の取引が増加しているようです。

國(guó)土交通省は、平成28年3月に「不動(dòng)産市場(chǎng)の國(guó)際化への対応調(diào)査業(yè)務(wù)　外國(guó)人対応に関するアンケート調(diào)査」を発表しました。
調(diào)査によると、全體では、売買、賃貸ともに「0～5％未満」が 80％以上を占めており、外國(guó)人客による取引はまだまだ一般的とは言えない狀況にはあるものの、10年前と比較した外國(guó)人客との取引の増減をみると、「売買」では「増加している」が84.9％となっており、減少していると答えた人は、わずか1.1％となっています。「賃貸」でも同様の傾向が出ており、60.8％が「増加している」と答えています。
「売買」「賃貸」ともに（特に「売買」において）外國(guó)人客とのビジネスが増加しているのが見て取れます。

10年前と比較して、外國(guó)人客との取り引きの増減（売買 N＝93 賃貸 N＝74）

もともと、外國(guó)人客の日本國(guó)內(nèi)の不動(dòng)産に投資する目的はどういったことなのでしょうか。
同調(diào)査によれば、半數(shù)以上を「居住用（將來(lái)用、家族?親族用も含む）」が占めていますが、2位から4位は、いずれも投資、資産形成であり、これらを合わせると、「投資目的」での取引のほうが多いということができるでしょう。

外國(guó)人客が日本國(guó)內(nèi)の不動(dòng)産に投資する目的（N＝119）

これだけ、外國(guó)人客による取引、しかも投資目的での取引は増える背景としては、どのような認(rèn)識(shí)があるのでしょうか。

まずは、昨今、若干の円高傾向はあるものの、リーマンショック後の全體的な傾向を見れば円安が進(jìn)み、日本の不動(dòng)産が割安傾向になってきていること、また、同様に不動(dòng)産価格の低下傾向も進(jìn)み、もともと日本の不動(dòng)産は「安い」と認(rèn)識(shí)する海外投資家は多かったことに加えて、日本の不動(dòng)産市場(chǎng)が持つ安定感、信頼性の高さが、外國(guó)人客による不動(dòng)産の売買を促進(jìn)しているようです。

外國(guó)人客が日本國(guó)內(nèi)の不動(dòng)産に投資する目的（N＝119）

加えて、2020年の東京五輪の開催を控え、日本の知名度や評(píng)価も上がり、訪日外國(guó)人のさらなる増加が予測(cè)されていることも大きな要因でしょう。実際、2015年の訪日外國(guó)人、在留外國(guó)人は過(guò)去最高となっています。

訪日外國(guó)人旅行者數(shù)?出國(guó)日本人の推移

出典：日本政府観光局（JNTO） ※2015年は推計(jì)値

在留外國(guó)人數(shù)の推移

注）平成23年末までは、外國(guó)人登録者數(shù)のうち中長(zhǎng)滯在者に該當(dāng)し得る在留資格をもって在留する者及び特別永住者の數(shù)である。

出典：法務(wù)省「平成27年6月末現(xiàn)在における在留外國(guó)人數(shù)について（確定値）」

國(guó)の施策やビジネスのグローバル化、金融面の変化も外國(guó)人客の不動(dòng)産取引を促進(jìn)しています。
國(guó)は「観光立國(guó)政策」を推し進(jìn)めるために、ビザ発行の規(guī)制緩和など、様々な施策を打ち出していますし、ビジネスのグローバル化は拡大の一途で、外國(guó)人労働者や留學(xué)生が増加し、日本企業(yè)もどんどん海外進(jìn)出を果たしています。日本の金融機(jī)関においても、こうした背景のなか、外國(guó)人への融資も増加させています。

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