住まいと人生の
転機(jī)を考える

司法書士からの
アドバイス

相続した不動(dòng)産の名義を被相続人から相続人に変更する「相続登記」を行わずに、（古い名義のままで）不動(dòng)産を売卻することはできません。また、おじいさまが亡くなってから長い期間が経過し、相続人の數(shù)が増えて権利関係が複雑になっている可能性もあります。相続登記※は速やかに済ませることをおすすめします。

※「相続登記」は令和6年4月1日から義務(wù)化。相続を知ってから3年以內(nèi)に、正當(dāng)な理由なく登記の申請をしないと10萬円以下の罰金となります。

司法書士からの
アドバイス

「長女の方が自宅を相続する」と遺言書などで指定されていれば、その內(nèi)容は法定相続よりも優(yōu)先されますので、スムーズに相続することができます。ただし、ほかの相続人の遺留分を侵害してしまうとトラブルの原因になります。不動(dòng)産を相続しない相続人から遺留分の請求があった際は、その分の現(xiàn)金を用意する必要があります。遺産が不動(dòng)産だけの場合、自宅を相続する人以外には死亡保険金を渡すなどの対応をとれば、相続人の間での不公平感を解消できるでしょう。

ケアマネジャーからの
アドバイス

リフォームは、ご本人（要介護(hù)者）が思い描く生活のイメージに沿って、できる限りご自身で行動(dòng)する暮らしを?qū)g現(xiàn)するという視點(diǎn)と、介護(hù)者の負(fù)擔(dān)を軽減するという視點(diǎn)から検討することが大切です。さらに、転倒などを防ぐ“予防のためのリフォーム”も重要です。プランによって費(fèi)用が大きく変動(dòng)するため、リフォーム費(fèi)用の補(bǔ)助制度や自治體獨(dú)自の助成制度についてしっかりご説明した上で、お客さまの経済狀況に合わせたご提案をさせていただきます。

ファイナンシャルプランナーからの
アドバイス

まずはライフプランニングを行い、それを経済的にどう実現(xiàn)するかというファイナンシャルプランニングを行った上で、最適な投資手法を選定することが重要です。不動(dòng)産投資のメリットとしては、一定の収入が見込める點(diǎn)や相続対策が挙げられます。目的によっては不動(dòng)産を活用しない方が良いケースもあるので、しっかりとメリットを享受するためにも、まずはプランニングにより投資目的を明確にしましょう。