これだけは知っておきたい
家づくり6か條【第3條】

家を建てるなら、まず土地を用意しなくては！とあせるのは、必ずしも得策とは言えません。先に土地ありきで家を建てると間取りに制限が出てきたり、土地にお金を使いすぎて建物にかけるお金が足りない、ということもあります。土地を購入してから家づくり、は1つの方法に過ぎません。あなたや家族にとっては「環境」と「空間」どちらが大切ですか？土地を探す前にまず何を優先するのかを決めましょう。

利便性など環境を優先する

利便性や自然など環境を重視する方は、土地探しから始めましょう。ただし、駅近などは価格が高いため、予算が決まっていると狹い土地しか買えず、理想の家を実現するのは難しいかも。3階建にすれば住居面積や採光は確保できますが、歳をとったときの上下階の移動を考えると、ワンフロアで暮らせるマンションを検討するのも一案です。

では、実際に土地を見るときは何をチェックすればいいのでしょう。立地や敷地形狀はもちろんのこと、住宅の専門家は土地を整備する工事が必要かどうかをチェックします。この工事費用は一般的に建物の「付帯工事費」という項目に含まれます。初めて家をつくる人の中にはご存じない方も多く、土地の狀態によっては思いがけない出費になるかもしれません。付帯工事費が高くなると家づくりの総費用も上がるのでご注意を。

土地の高低差がある

道路や隣地との高低差があるときは造成工事を行います。たとえば敷地が傾斜していたり、敷地の端が法面（土が傾斜している狀態）であれば、盛土をして擁壁をつくる工事費用がかかります。

上下水道やガスが引き込まれていない

住宅地であれば、前面道路に水道?下水?都市ガスの本管が埋設され、そこから分岐して各土地に引き込まれています。ところが、なかには引き込み工事が必要だったり、管があっても舊式で細いため取り換え工事が必要なケースがあります。下水設備がない土地は浄化槽を設置する工事も必要です。

土地を見るポイントを頭に入れたら、いよいよ実際の土地探しです。不動産會社に直接行ったり、最近はウェブサイト経由で不動産會社に依頼することも増えましたが、実はハウスメーカーでも土地探しを手伝ってくれるのです。

さらに、ハウスメーカーが所有している土地を購入すると、お金の面でもメリットがいろいろあります。

不動産仲介手數料がいらない

土地の売主であるハウスメーカーから直接購入するので、間に不動産會社が入らず、不動産仲介手數料がかかりません。

たとえば土地価格2,000萬円の場合、手數料は71萬2800円（上限）です。