當(dāng)社初 住?商一體のスマートコミュニティ

神奈川県「ソーラーパネル輝く光が丘エコタウン創(chuàng)造事業(yè)」の優(yōu)先交渉権者に選定されました

１．當(dāng)社初の住?商一體型のスマートコミュニティの開(kāi)発（創(chuàng)エネ?省エネ?蓄エネ）

　～全戸に太陽(yáng)光発電システム?HEMS?家庭用リチウムイオン蓄電池?EVコンセントを?qū)搿?/span>

當(dāng)社では「光が丘エコタウン」において、128區(qū)畫の全ての戸建住宅に太陽(yáng)光発電システムとHEMS、家庭用リチウムイオン蓄電池、EV?PHV充電用コンセントを?qū)毪贰⒐鉄豳M(fèi)?CO₂排出量を大幅に削減したスマートコミュニティを開(kāi)発します。

全住戸で建築物総合環(huán)境性能評(píng)価システム「CASBEE戸建－新築」のSランク取得と、「長(zhǎng)期優(yōu)良住宅認(rèn)定制度」の認(rèn)定取得も予定しています。

また、誘致予定の商業(yè)施設(shè)においても太陽(yáng)光発電システムやBEMS(※2)の導(dǎo)入、壁面緑化などにより、環(huán)境負(fù)荷を低減させる店舗にする予定です。

※2．ビルエネルギー管理システム (Building and Energy Management System)。

（１）太陽(yáng)光発電システム

戸建住宅には、1戸あたり3kW以上の太陽(yáng)光発電パネルを設(shè)置する予定です。全戸あわせると約384kW分（約1,980枚）になります。また、商業(yè)施設(shè)にも太陽(yáng)光発電システムを設(shè)置する予定です。

各住戸の太陽(yáng)光発電システムで創(chuàng)られた電力は、家庭內(nèi)の電力に充當(dāng)するとともに、余剰電力は売電することができます。

（２）HEMS

HEMSは、太陽(yáng)光発電システムや家庭用リチウムイオン蓄電池などの先進(jìn)エネルギー設(shè)備と連攜させ、住まい手の暮らし方にあわせて家庭內(nèi)のエネルギーを最適に制御する當(dāng)社オリジナルのホームエネルギーマネジメントシステム「D-HEMS」を全戸に搭載する予定です。

家庭內(nèi)のエネルギー使用情報(bào)や電力情報(bào)等を収集することにより、家庭內(nèi)で消費(fèi)される電力が一目で確認(rèn)できます。

（３）家庭用リチウムイオン蓄電池

鉛蓄電池やニッケル水素蓄電池と比べて、長(zhǎng)壽命で充放電効率が高い家庭用リチウムイオン蓄電池を全戸に採(cǎi)用します。

太陽(yáng)光発電システムなどの創(chuàng)エネルギー設(shè)備と家庭用リチウムイオン蓄電池を組み合わせることにより、家庭內(nèi)で「創(chuàng)る→蓄える→使う」というエネルギーサイクルが可能となります。あわせて、原油価格の高騰などエネルギー価格の変動(dòng)による家計(jì)への影響を低減し、自然災(zāi)害や停電などの有事の際には、ライフラインに依存しない「萬(wàn)一の時(shí)も安心な電力源」としても期待できます。

（４）電気自動(dòng)車充電用コンセント

これからのEV（電気自動(dòng)車）やPHV（プラグインハイブリッド車）などの普及を見(jiàn)據(jù)え、「光が丘エコタウン」では、全戸にEV?PHV電気自動(dòng)車充電用コンセントを設(shè)置します。

２．高効率給湯器、LED照明など省エネ設(shè)備を標(biāo)準(zhǔn)採(cǎi)用（省エネ）

「光が丘エコタウン」では、全戸に高効率給湯器（エコジョーズ?エコキュート）やコージェネレーションシステム（エネファーム）の採(cǎi)用により、ライフサイクルコストを削減することができます。

各戸の照明（居室の主照明?玄関?廊下?トイレ?ウォークインクローゼット?臺(tái)所等）には、LED照明を採(cǎi)用します。

また、一部住戸にはカーテンやブラインドによる遮熱に比べ、熱を室內(nèi)に進(jìn)入させにくい「遮熱スクリーン」を設(shè)置します。

３．パッシブデザインによる省CO₂対策（省エネ）

「光が丘エコタウン」では、太陽(yáng)?風(fēng)?水といった自然を最大限活かす工夫により、低炭素タウンを目指します。

各戸には、エアコンなどの空調(diào)機(jī)になるべく頼らず、自然エネルギーを上手に利用できるパッシブデザイン(※3)を採(cǎi)用しました。住戸內(nèi)へは縦スベリ窓などから風(fēng)を取り込み、室內(nèi)の溫まった空気をトップライト（天窓）から排出させるなど、通風(fēng)?排熱を促進(jìn)させる設(shè)計(jì)提案を行います。

また、風(fēng)環(huán)境を考慮し、街區(qū)のメイン道路を南北道路としました。これにより、夏の卓越風(fēng)(※4)（南風(fēng)）を街區(qū)內(nèi)に取り込むことができます。

さらに、植栽や宅內(nèi)の高木による緑陰、道路の保水性舗裝材料の採(cǎi)用により、ヒートアイランド現(xiàn)象を抑制します。加えて、各戸の雨どいには雨水タンクを設(shè)置します。庭木の散水に利用することにより、水道代を抑えることができます。

※3．自然エネルギーを最大限利用した建築デザインのこと。

※4．ある一地域で、ある特定の期間（季節(jié)、年）に吹く、最も頻度が多い風(fēng)向きの風(fēng)。

４．「景観協(xié)定」「緑地保全」「集會(huì)所建設(shè)」による街の美観維持とコミュニティ形成

「光が丘エコタウン」では、美しい街並みを維持?継承していくとともに、豊かなコミュニティの形成を目指すべく、新たに景観協(xié)定を締結(jié)する予定です。あわせて、建物景観?照明景観?緑地維持のルールを取り決め、豊かな住環(huán)境の創(chuàng)造と保全に取り組みます。

街區(qū)內(nèi)の植栽については、既存樹(shù)木を保存?移殖することで、生物資源の保存を図るとともに、地域の生態(tài)系に配慮した緑化計(jì)畫を行います。

また、街區(qū)內(nèi)には周辺住民も利用できる集會(huì)所を建設(shè)し、地域コミュニティとの連攜拠點(diǎn)として、イベントや子供會(huì)、ボランティア活動(dòng)などに利用していただく予定です。なお、集會(huì)所には急速充電設(shè)備を設(shè)置する予定です。

５．防犯?災(zāi)害時(shí)への配慮

防犯面では、全戸でホームセキュリティを採(cǎi)用し、見(jiàn)通しの良いオープン外構(gòu)などで住戸の防犯性を高めます。さらに、街區(qū)內(nèi)での犯罪抑止のため、外周道路からの進(jìn)入箇所に防犯カメラを設(shè)置するとともに、LED照明の防犯燈（街路燈）を設(shè)置します。

加えて、夜間の外燈點(diǎn)燈については「街明かり協(xié)定」を景観協(xié)定の中に盛り込み、タウンセキュリティを高めます。

防災(zāi)面では、災(zāi)害によりライフラインが一時(shí)的に斷たれた場(chǎng)合に備えて、商業(yè)施設(shè)用地內(nèi)に災(zāi)害用マンホールトイレを用意します。また簡(jiǎn)易雨水ろ過(guò)機(jī)を?qū)毪贰⒁粫r(shí)的に飲用可能な水を提供する予定です。

６．今後について

今後、當(dāng)社は今月中に神奈川県と基本協(xié)定を締結(jié)する予定です。2012年10月頃、売買契約を締結(jié)し、神奈川県より土地の譲受、2013年春頃に販売を開(kāi)始する予定です。

【エコタウン事業(yè)の概要】