資産狀況の分析をきっかけに家族三世代で相続対策に著手

「グランシャリオ篠木（しのぎ）」は、名古屋のベッドタウン愛(ài)知県春日井市の閑靜な住宅地にあります。以前は畑でしたが、現(xiàn)在は、敷地面積およそ312坪、3階建て、1LDKから3LDKまで、合わせて15世帯が入居できる賃貸住宅へと生まれ変わりました。

今回の土地活用は、あるとき相続稅の試算を知ったことがきっかけでした。それまではオーナー様ご自身が「自分の土地なのだから売って払えばいい」というお考えだったため、相続について家族3世代で話し合ったことはありませんでした。しかし、試算額は想定の倍以上という予想を超える金額だったため、土地を手放したくないという思いもあり、3世代で話し合うことになりました。
そこで、土地の3方向が道路に面し、形も良いことから、売卻はせず相続稅対策を行うことを決斷し、オーナー様ご息女の堀尾様とお孫様が、ご高齢のオーナー様に変わってプロジェクトを進(jìn)めることになりました。

「グランシャリオ篠木」が建つエリアは、春日井市の中でも人口密度が高く、40代前半世代が最も多い地域です。ファミリー層の需要が期待できることから、堀尾様は相続稅対策として賃貸住宅経営を選択し、建築は大和ハウス工業(yè)に依頼しました。ご自身も営業(yè)をされていたお孫様は、大和ハウス工業(yè)を選んだ理由について、「自社の商品に自信があれば、お客さんに考える時(shí)間を設(shè)けると思います。この地區(qū)にあった、長(zhǎng)く維持できる賃貸住宅のプランを作って持ってきてくれたのが、大和ハウス工業(yè)でした」と語(yǔ)っていただきました。

存在感を放つ、スケール感を生かしたデザイン

建築に際し、ご息女様からいただいたご要望は次のようなものでした。

プロジェクトを指揮した大和ハウス工業(yè)の石原は、単身オンリーではリスクがあり、採(cǎi)算性を考えてファミリー層ばかりにすると利回りが悪くなると考え、ファミリー?単身?新婚世帯が入れるような、ミックスの組み合わせでプランニングを進(jìn)めました。さらに、「スケール感を出したい」というご要望に応えるため、見(jiàn)栄えの良い「セジュールオッツGT」を提案します。この提案を聞いて、ご息女様は「見(jiàn)たことないような、アパートというか分譲マンションみたいなイメージ」という印象を受けたと言います。「セジュールオッツGT」の実物を見(jiàn)るため、広島にも行きました。

設(shè)計(jì)を擔(dān)當(dāng)した大和ハウス工業(yè)の臼井は、賃貸住宅の新たな可能性に挑みました。外観のデザインにこだわり、道路からの見(jiàn)栄えを重視。出來(lái)るだけ建物を道路際に寄せ、存在感を南側(cè)から感じられるように。また、バルコニーと外壁の面との陰影により、建物の四角いシルエットが印象付けられるような形にしました。その結(jié)果、家賃は周辺の相場(chǎng)と比較し高めに設(shè)定したにもかかわらず、引き渡し後、2LDKと3LDKに関しては満室となりました。

相続対策で一度は売ることも考えた畑が、オーナー様の要望を葉える賃貸住宅へと生まれ変わった今回の土地活用。
最後に、ご息女の堀尾様から、相続対策をしていないオーナー様へのメッセージをいただきました。

お孫様は次のように語(yǔ)っていただきました。

相続は発生してからでは打てる手が限られてしまいます。事前に家族間で資産狀況を把握し、信頼できる土地活用のプロと対策を講じることが將來(lái)の安心につながります。
詳しくは大和ハウス工業(yè)へご相談ください。