毎年行われる資産課稅関係の稅制改正や日銀の金利政策の影響などによって、所有地の活用方法を見直すオーナー様が増えています。
中でも稅務(wù)効果が高いとされているのが、賃貸住宅経営です。入居率を高め、選ばれる賃貸住宅にするにはどうすればいいのか。さまざまな工夫で注目を集める実例を取材しました。

資産継承で苦労された経験から土地活用を選択

今回の事例「ルリエ江坂」は、大阪?梅田から電車でおよそ10分の吹田市江坂にあります。利便性が高く、緑にも囲まれていることから、住みたい街ランキングに何度も掲載されています。ご紹介する物件は、敷地面積が208坪あり、3階建ての1LDK?23室の賃貸住宅です。
以前は駐車場(chǎng)でしたが、數(shù)年前、オーナー様の夫が亡くなられた際に、相続稅を含めた資産継承で非常に苦労されたという経験から、オーナー様の相続では子どもたちに同じような思いをさせたくないという思いで、今回のプロジェクトがスタートしました。
プロジェクトの責(zé)任者である大和ハウス工業(yè)北摂支店集合住宅営業(yè)所主任＊の角田は、倉庫や店舗といった土地活用の選択肢がある中で、立地條件を考慮し賃貸住宅での活用を提案しました。

近隣の物件にはない間取りと癒やしの空間を?qū)g現(xiàn)

プランの作成を任された角田は、「孫の代になっても喜んで入居していただけるような、長く満室が続く賃貸住宅を作ってほしい」というオーナー様からの要望を?qū)g現(xiàn)するために、入居促進(jìn)や管理を擔(dān)當(dāng)する大和リビング北摂営業(yè)所＊の黒岡に調(diào)査を依頼し、まずは市場(chǎng)調(diào)査を?qū)g施しました。將來にわたって入居率を高めるため、地域の人口動(dòng)態(tài)や近隣にある賃貸住宅の実態(tài)を調(diào)べました。
調(diào)査の結(jié)果、単身者もしくは子どものいない夫妻をメインターゲットに設(shè)定しました。周辺の単身者向け賃貸住宅は、リビングと洋室が一本につながった細(xì)長い間取りのものが多かったため、吹田市の単身者向け共同住宅基準(zhǔn)の上限である37m²まで使い、リビングの橫に洋室を配置するなど、近隣の賃貸住宅にはない余裕のある間取りを提案しました。
さらに、「落ち著きのある快適な暮らしの提供」を設(shè)計(jì)のコンセプトに據(jù)え、3階建てでありながらエレベーターを設(shè)置し、デザイン性にもこだわりました。エントランスの先にあるゆとりのある中庭は、ご入居者が自宅に帰ったときに癒やしを感じていただけるような設(shè)計(jì)にしました。また、敷地內(nèi)のいろいろなところに石を使い、気分が少しでも和らぐように工夫しました。

賃貸住宅経営における稅務(wù)面でのさまざまなメリット

駐車場(chǎng)から賃貸住宅に転換するにあたって、稅務(wù)面を支援しているP&P稅理士法人代表社員稅理士、瀬戸口秀隆先生から、そのメリットについて説明していただきました。

契約に至るまでの約1年、角田はオーナー様と何度も打ち合わせを重ねてきました。
完成後、オーナー様からは「自分が住みたい。できたらいつか孫にも住んでもらいたい」とうれしい評(píng)価をいただくことができました。

長く価値ある資産にするためには、立地特性を考慮しつつ、他にはない賃貸住宅づくりが必要です。
成功する土地活用の秘訣は大和ハウス工業(yè)へご相談ください。

※所屬?役職は取材當(dāng)時(shí)（2017年）のものです