賃貸住宅経営は30年、40年と長期にわたる事業(yè)です。築年數(shù)が経っても美しく、時代のニーズを捉えた賃貸住宅であるためにはどうすればよいのかを取材しました。

分譲マンションを意識して間取りを設(shè)計(jì)

橫浜市緑區(qū)。閑靜な住宅街に建つ「ヒルハウス」は築37年。3棟にそれぞれ4世帯が入居できる賃貸住宅です。
広さは43.92m²、一歩中に入ると、新築同様の居住空間が広がります。開放的なリビングダイニングに洋室、浴室やサニタリーもゆとりのある1LDKです。以前は和室がメインの2DKでした。
このリノベーションプロジェクトを指揮した、大和ハウスリフォームの粟井は、オーナー様がリノベーションに踏み切ったきっかけを次のように語ります。

間取りを使いやすい1LDKに変更した理由について、「一番重要視しているのが、今の入居者様のニーズです。競爭相手として分譲マンションの間取りを意識しています」と語ります。

設(shè)備には様々な工夫がされています。対面キッチンにもこだわり、エントランスには、身だしなみをチェックできるスリットミラー。シューズボックスは約30足収納できます。靴を脫いだ先には上著やカバンを収納できるクローゼットなど、ターゲットとなる若者層の生活感を取り入れました。

地域社會の安心?安全にもつながるリノベーション

築28年になる、愛知県春日井市にある賃貸住宅「エントピア中切」。
オーナーの井上様は、ほかにも賃貸住宅を十?dāng)?shù)棟所有されており、積極的なリノベーションで、物件と経営の活性化を図られています。
最近、この1室を大和ハウスリフォームと共にリノベーションしました。オーナー様のご子息はリノベーションの必要性を次のように語ります。

リノベーションによって空室をつくらない努力をすることは、地域社會の安全安心にもつながるといいます。

今回の実例のように、築年數(shù)が経っても時代のニーズを捉えた賃貸住宅であるためには、建てた後の施設(shè)診斷、メンテナンスが重要です。大和ハウス工業(yè)では、10年目の保証診斷を?qū)g施。その診斷の結(jié)果に応じて必要なメンテナンスを行うことで、長く安心して経営を続けることができます。

安定した賃貸住宅経営を行うには、時代に合った入居者ニーズをしっかり捉えたリノベーションを行っていくことが重要ではないでしょうか。